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近年来，随着房地产市场的不断升温，二手房交易越来越活跃，在二手房市场中，有一种特殊的房屋类型——“包更名的房子”引起了广泛关注，许多人对此充满疑问：包更名的房子能买吗？本文将为您揭开包更名的房子能买吗的谜团，并为您分析其中的风险与注意事项。
什么是包更名的房子？
包更名的房子，即指原房主与购房者约定，将房屋产权人变更为购房者，同时将原房主的相关债务、法律纠纷等一并转移，这种交易方式在二手房市场上并不少见，但其中的风险不容忽视。
包更名的房子能买吗？
1、合法性：在购买包更名的房子时，首先要确保该交易合法，根据我国《物权法》规定，房屋买卖必须符合法律规定，否则合同无效，在购买前，购房者需核实房屋产权清晰，不存在法律纠纷。
2、风险性：包更名的房子存在以下风险：
（1）原房主债务：购房者可能承担原房主的债务，如银行贷款、民间借贷等，一旦原房主无法偿还债务，购房者可能面临债务追偿的风险。
（2）法律纠纷：原房主可能存在与他人之间的法律纠纷，如土地权属争议、相邻权纠纷等，购房者可能因此卷入诉讼，影响正常生活。
（3）产权不清：部分包更名的房子可能存在产权不清的情况，如房屋被查封、抵押等，购房者购买此类房屋可能面临无法过户的风险。
3、注意事项：
（1）核实房屋产权：购房者需仔细核查房屋产权，确保无产权纠纷。
（2）了解原房主债务：在购买前，了解原房主的债务情况，评估购买风险。
（3）签订协议：在购买包更名的房子时，与原房主签订详细协议，明确双方的权利和义务。
（4）咨询专业人士：在购买过程中，可咨询律师、房产中介等专业人士，确保交易安全。
权威数据与第三方评论
据《2019年中国房地产交易报告》显示，我国二手房交易市场规模逐年扩大，但其中存在一定比例的包更名交易，业内人士表示，包更名的房子具有一定的风险，购房者需谨慎对待。
包更名的房子能买吗？答案是否定的，虽然购买包更名的房子在一定程度上节省了时间和精力，但其中的风险不容忽视，购房者需在购买前充分了解房屋情况，确保交易安全，在此过程中，咨询专业人士、签订详细协议等环节至关重要。
