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随着城市化进程的加快，越来越多的人选择购买或共同投资房产，在房产投资中，分房子协议书作为一种法律文件，对于明确各方的权利和义务具有重要意义，一份清晰有效的分房子协议书，不仅能够保障各方的合法权益，还能避免日后可能出现的纠纷，本文将为您详细介绍分房子协议书怎么写。
分房子协议书，是指房产共有人之间就房产的共有、使用、收益、处分等事项所达成的协议，在撰写分房子协议书时，应注意以下几点：
1、协议书应当由各方共同起草，确保各方意见的一致性。
2、协议书内容应明确、具体，避免产生歧义。
3、协议书应遵循法律法规，不得违反国家政策。
分房子协议书范本
以下是一份分房子协议书的范本，供您参考：
【分房子协议书】
甲方（共有人）：____________________
乙方（共有人）：____________________
鉴于甲方、乙方共同投资购买位于____________________的房产，为明确双方在房产共有、使用、收益、处分等方面的权利和义务，经双方友好协商，达成如下协议：
房产基本情况
1、房产地址：____________________
2、房产面积：____________________
3、房产证号：____________________
4、房产购买总价：____________________
共有份额
1、甲方持有房产份额：____________________
2、乙方持有房产份额：____________________
房产使用
1、房产由甲方、乙方共同使用，不得擅自改变房屋结构。
2、甲方、乙方应合理使用房产，不得损害房屋及配套设施。
房产收益
1、房产租金收入归甲方、乙方共有，按照甲方、乙方持有房产份额比例分配。
2、房产增值收益归甲方、乙方共有，按照甲方、乙方持有房产份额比例分配。
房产处分
1、甲方、乙方共同决定房产的出售、赠与、抵押等处分行为。
2、甲方、乙方在处分房产前，应提前通知对方，并协商一致。
违约责任
1、甲方、乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。
2、违约责任包括但不限于：赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。
争议解决
1、甲方、乙方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。
2、协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
其他
1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2、本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签订日期：____________________
撰写分房子协议书的注意事项
1、明确房产基本情况，包括地址、面积、证号、购买总价等。
2、明确共有份额，确保各方权益得到保障。
3、明确房产使用、收益、处分等方面的权利和义务。
4、设定违约责任，确保协议的严肃性。
5、确定争议解决方式，避免日后纠纷。
分房子协议书是房产共有人之间的重要法律文件，对于保障各方权益具有重要意义，在撰写分房子协议书时，应遵循法律法规，确保协议内容明确、具体，避免产生歧义，希望本文对您有所帮助。
