随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣也带动了赠与行为的增多，许多人选择将房产赠与亲友，以表达关爱或庆祝特殊时刻，在现实生活中，赠与房子后想要收回的情况也时有发生，赠与的房子可以收回吗？本文将从法律角度对此进行解读。
赠与行为的性质
赠与，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种法律行为，根据《中华人民共和国民法典》的规定，赠与合同自签订之日起成立,赠与物归受赠人所有。
赠与房子可以收回吗？
法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定：“赠与合同成立后，赠与人不得任意撤销赠与，但具有以下情形之一的,赠与人可以请求人民法院撤销赠与：
（一）受赠人在赠与合同成立前有欺诈行为,或者受赠人隐瞒了重要事实的；
（二）受赠人故意不履行赠与合同约定的义务；
（三）受赠人实施了违法行为，损害赠与人、赠与人的近亲属或者赠与人的利益。”
由此可见,赠与房子在一定条件下是可以收回的。
实践中可操作性
在司法实践中,以下几种情况可能使赠与的房子收回成为可能：
（1）受赠人恶意损害赠与人或其近亲属的利益，受赠人恶意诽谤、殴打赠与人等。
（2）受赠人实施了违法行为，损害了赠与人的利益,受赠人将赠与的房子用于非法活动。
（3）赠与合同存在重大误解，赠与人在签订赠与合同时,受赠人隐瞒了重要事实。
需要注意的是，赠与人在行使撤销权时，应当提供充分证据证明受赠人存在上述情形，否则,赠与人将承担举证不能的不利后果。
赠与的房子在一定条件下是可以收回的，在实际操作中，赠与人需提供充分证据证明受赠人存在法律规定的撤销情形，在此过程中，建议当事人咨询专业律师,以维护自身合法权益。
赠与房子是否可以收回，需要根据具体情况进行判断，在实际生活中，赠与人应谨慎处理赠与行为，以免给自己带来不必要的麻烦，受赠人也应自觉履行赠与合同约定的义务,维护良好的社会关系。
