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随着社会的发展，离婚现象日益增多，房产作为婚姻中的重要资产，其归属问题成为离婚案件中的一大焦点，离婚房子归谁？本文将为您揭秘离婚房产分割的五大关键因素。
房产购买时间
在离婚房产分割中，房产购买时间是一个重要的参考因素，根据我国《婚姻法》的规定，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但如果房产是在婚前购买的，且未用于婚后共同生活，那么这部分房产可能属于个人财产。
房产出资情况
房产出资情况也是离婚房产分割的关键因素之一，如果房产是夫妻双方共同出资购买的，那么房产属于共同财产，分割时应按比例分配，如果房产是其中一方出资购买的，那么在分割时应考虑出资方的贡献。
房产登记情况
房产登记情况也是离婚房产分割的重要依据，如果房产登记在夫妻双方名下，那么属于共同财产，如果房产登记在一方名下，那么在分割时应考虑房产的实际使用情况。
房产增值情况
房产增值情况也是离婚房产分割中的一个重要因素，如果房产在婚后增值，那么增值部分属于夫妻共同财产，应按比例分割，如果房产在婚后贬值，那么贬值部分应由出资方承担。
房产实际使用情况
房产实际使用情况也是离婚房产分割的一个重要参考因素，如果房产在婚后主要由一方居住使用，那么在分割时应考虑该方的实际需求。
在实际案例中，以下几种情况较为常见：
1、房产归出资方所有：如果房产是婚前一方出资购买的，且未用于婚后共同生活，那么在离婚时，房产归出资方所有。
2、房产归双方共有：如果房产是婚后共同出资购买的，那么在离婚时，房产归双方共有，按比例分割。
3、房产归实际居住方所有：如果房产在婚后主要由一方居住使用，那么在离婚时，房产归实际居住方所有。
4、房产归子女抚养方所有：如果离婚时子女抚养权归一方，那么在分割房产时，可考虑将房产归抚养子女的一方所有。
离婚房子归谁，需综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况、增值情况和实际使用情况等因素，在实际操作中，还需根据具体情况进行判断和调整，为了更好地维护自身权益，建议在离婚前咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益得到充分保障。
据《中国离婚房产分割报告》显示，近年来，离婚房产分割案件逐年上升，房产归出资方所有和归双方共有的情况较为普遍，这说明，在离婚房产分割中，出资情况和登记情况是影响判决结果的关键因素。
离婚房子归谁，需要根据具体情况进行分析，了解相关法律法规，咨询专业律师，才能在离婚房产分割中维护自身权益。
