本文目录导读：
随着我国房地产市场的不断发展，房产税成为社会关注的焦点，许多购房者、投资者都在关心房产税的具体计算方法，本文将为您详细解析房产税率的计算方式，帮助您更好地了解这一税收政策。
房产税的定义
房产税是指对拥有房产的个人或单位征收的一种财产税，在我国，房产税的征收对象为拥有房产的个人或单位，税率根据不同地区、不同类型房产有所不同。
房产税率的计算方法
1、计算公式
房产税的计算公式为：应纳税额 = 房产原值 × 房产税率。
2、房产原值的确定
房产原值是指购买房产时的价格，包括购房款、契税、维修基金等费用，在实际操作中，房产原值可能会因房屋折旧、装修等因素发生变化。
3、房产税率的确定
房产税率根据不同地区、不同类型房产有所不同，我国房产税率主要分为以下几种：
（1）普通住宅：房产税率为1.2%。
（2）非普通住宅：房产税率为1.5%。
（3）别墅、高档公寓等：房产税率为2%。
需要注意的是，部分地区的房产税率可能高于上述标准，具体税率以当地政府规定为准。
4、免税政策
根据我国相关法律法规，以下情况可享受房产税免税：
（1）自用住房：个人拥有的唯一住房，且房屋面积不超过140平方米的，可免征房产税。
（2）拆迁安置房：因拆迁安置而获得的房产，可免征房产税。
（3）军产、宗教房产：军产、宗教房产可免征房产税。
房产税的计算实例
假设某购房者购买一套100平方米的普通住宅，购房款为100万元，契税为1万元，维修基金为2万元，根据上述计算方法，该购房者应缴纳的房产税如下：
房产原值 = 购房款 + 契税 + 维修基金 = 100万元 + 1万元 + 2万元 = 103万元
应纳税额 = 房产原值 × 房产税率 = 103万元 × 1.2% = 1.236万元
房产税率的计算方法较为简单，但具体税率、免税政策等受地区、房产类型等因素影响，在购房、投资房产时，了解房产税的计算方法及相关政策，有助于您更好地规划财务，关注政府发布的最新政策，以便及时调整房产投资策略。
参考文献：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
《关于调整房产税有关政策的通知》
《2019年中国房地产市场报告》
